中国的住房库存和农民工人均月收入成反比
华尔街日报说，中国的住房库存至少有6个曼哈顿的面积。我一看到这个数字就想偷着乐，美国人是真的太不了解中国的房地产，曼哈顿才有多大？如果中国的住房库存只有6个曼哈顿的面积，那还叫个事吗？我们担心的是有60个曼哈顿的面积，中央党校的周天勇说，已经盖好的在建的房子，至少可以够10几亿人居住。
按照官方的口径，待售面积超过6.9亿平，在建面积超过70亿平，已经批准待建的面积超过30亿平，再加上小产权房，以及各种无法纳入统计口径的住房，住房库存至少在130亿平左右。
可以说，目前除了一线城市、重点城市和热点城市，绝大多数的住房已经足够，至少80%以上的城市住房供应过剩，这是中国房地产的最大的基本面，房地产用了短短10多年的时间，就从短缺走到了过剩。
按照常住人口计算，我国城镇化率已经接近55%，城镇常住人口达到约7.5亿。但城镇化质量并不高，根据《2013年全国农民工监测调查报告》，我国农民工数量达到2.69亿人。80、90后的第二代农民工已成为绝对主力，这部分20-35岁的新生代农民工在目前的1.5亿跨省流动农民工中占80%份额，十年内这部分群体人数将突破2亿。
按照未来5年1亿人城镇化计算，如果70%的家庭人口在城镇购房(人均33.3平方米)，每年以农民工为主体的购房需求可达4.6亿平方米，未来5年总共23.1亿平方米。这无疑是一个天量的购房需求，但对比我们之前推算的130亿平米左右的库存，数量上仍然有很大差距。
我们不妨算笔账，农民工想要付一套房子的首付需要工作多长时间？
来自国家统计局今年4月29日的统计数据显示，全国东部地区农民工人均月收入为2966元。以今年11月份济南新建商品住宅的平均价格为每平方米8657元为例，一套可以落户的90平方米普通住宅的总价为77.9万元。按照目前市场上大部分住宅25%的首付比例计算，首付金额约为19.5万元。假设一个单身农民工不吃不喝，工资全部用来支付购房首付，需要66个月，也就是5年半。如果上述例子中的农民工父母“支援”购房基金5万元，仍需48.9个月，超过4年。