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    美元又开始升值了,美元的升值会导致什么结果?首先我们应对知道,人民币已经和美元脱钩,所以,现在人民币不再跟随美元升值,而且,美元的升值正在导致人民币兑美元的贬值。这会不会导致美元回流美国本土?会不会造成中国的流动性短缺?这是我们判断房价走势必须要考虑的问题。
   去回想一下。2005年7月21日到2008年年底,中国楼市的走势气势如虹。为什么这期间房价那般大涨,其中一个重要的原因就是人民币对美元的不断升值。在这个过程中,尤其是初期,我们经常看到新闻报道说,华尔街的金融大鳄如何阻止“中国房地产基金”,在中国一线城市,尤其是上海大买楼盘。这些“房地产基金”是什么?当然是“热钱”,是炒高中国楼市的重要力量。
   金融危机期间,由于政策的作用,中国楼价继续上涨;2009年,当楼市政策开始转向之后,美国要求人民币升值的压力一浪高过一浪,这期间,我们看到的,尽管中国楼市交易量大幅收缩,但价格却没跌。甚至还在继续上涨。
   什么时候,价格开始松动了?6月19日之后。这一天,人民币汇改重启,大家看到人民币对美元升值幅度很小,甚至还经常出现贬值,这时楼市价格开始有效的松动。而我们看到的新闻报道中,楼价回跌的消息也越来越多。
   现在看,美元升值恐怕已经成势,尤其是上周三(8月11日),美元突然大涨。一直孕育在华尔街对美国经济“通缩”的预期被瞬间挑明了。为什么美元大涨,当然是有人在大量把其他货币兑换成美元,当然是流动性大量回流美国。
更重要的是,要使美元地位不受撼动,美国必须通过压制其它国家的经济实力和币值才能达到目的。中国当然是它目前的首选。中国外汇储备最多,30年积累了大量财富。如果中国不能受到洗劫,那还有谁有这样的块头、体量都美国人大吃一顿?
   我们暂且不表“利益争夺”的问题。只看如果美元就此开始大幅升值,中国会怎样?我看到,北京一线房价也已经涨到每平方米5万元左右,真得够跌一阵子了。
美元升值期即将来临.
   其次, 强势美元政策符合美国在国际上的长远战略利益. 除了欧盟, 从单个国家来看, 美国是世界上第一大经济强国. 其国内生产总值为14万亿美元, 超过了中国大陆, 日本和德国的经济规模总和. 正是这种超级经济规模决定了美国能够左右世界经济的运行. 从美国经济的基本运行状况来看, 美国拥有数万亿美元的财政赤字, 近万亿美元的贸易赤字; 在2009年末美国的国际投资地位数据显示, 美国的资金净流入接近3万亿美元. 这种经济运行状况决定了, 美元难于走强. 但是; 在目前国际货币纷争的时代, 强势美元政策能够保护美元在国际投资和国际贸易, 特别是在国际石油和黄金市场交易的主导地位. 这种长远的战略要求美国政府不能任美元持续贬值.
   再次, 美元贬值和升值的交替, 是美国确保美元在国际市场战略地位的重要手段. 近十年来, 从总体上看, 美元是持续贬值的; 但是, 在这种贬值的过程中, 美元经历过许多升值的时期. 这种升值时期, 正是美国获得各种利益的时期. 2008年下半年, 虽然国际金融风暴从华尔街爆发, 但是, 美元并没有出现贬值, 而持续升值. 这正是由于在国际金融市场中美元资金短缺所导致的; 同时, 美国的金融机构在美元升值的过程中减少了自己的损失. 在今年上半年, 欧元区的债务危机爆发, 美元又开始升值. 表面上, 由于欧元区的债务问题导致美元成为主要的投资工具; 实际上, 无论是华尔街的债券评级机构还是金融投资集团公司, 在这场欧元债务危机过程中, 通过美元的升值实际上增加了自己的投资收益. 从目前的投资周期来看, 美元对国际主要货币贬值已经超过一百天; 调整的时机已经来临.
泡沫何时破灭看美元
“不过,泡沫短期还不会破灭。”他预计,今年11月份中国CPI指数将会变为正数,明年通胀率为3.5%,但美国通胀和加息可能要2011年才会来,因此即使中国在通胀发生后采取货币紧缩措施,但由于美国货币仍比较宽松,中国的紧缩措施不会起到很好的效果,资产价格仍会继续上涨。“因此,投资者现在应该关注的是,美国何时会拧紧水龙头,收紧货币,美国新的科技革命何时出现,一旦你看到这些情况出现,美元就会大幅升值,国内投资者就要谨慎了。”
房地产的主要需求就是买首套房的人,而不是二次置业的人,所以要打击就必须让首次置业的人先不买房,这样才能让市场降温。如果你不急着用,请你别在这个时候买房,因为现在买房是在救房地产商和炒楼团的同时把自己推下火坑。如果政策持续的话,一年后降不降价你看看?这么多年你都等了,多等一年吧,为你好啊!
现在银行贷款就是放高利贷!贷一百万收你还八十几万的利息!最低都是五十几万!真是恐怖!存进利率那么低,贷出就那么高!老百姓没活路了!
钱都被银行赚去了!银行要是亏了,其实还是亏的老百姓的钱!
非常值得关注各国通货膨胀预期的上升,各国管理币政策的变化,可能由松到紧,包括最近美元的升值。
本来第一次加息时已经太迟了,侥幸心理唆使。2012真要是来了,也是种解脱吧
人民币对外升值,对内贬值,真是很奇怪啊!
当前,中国的“人口红利”接近枯竭,“人口负债”正展开。提高工资也将是无法避免的事情。据报道,2010年农民工工资上涨接近30%至40%。而未来几年年均增长将在20%以上。中国人均GDP才刚刚4000美元,要是农民工的月薪到2千元,年薪到2.4万元的话,不知还有企业还能够撑得下去。
据预测,2035年,中国将出现8.1亿劳动人口(15-64岁)对2.94亿老龄人口(65岁以上)的局面,减去在校生、失业人口和未达纳税起征额的低收入人口,实际上不足两个纳税人供养一个养老金领取者,中国将面临“老龄社会危机时点”。
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