炒房两年赚钱80万
我们矫且称他为吴先生，吴先生自称已在成都做了6年房产中介，应算得上是一个老中介了。他并不讳言他自己近两年也加入到了炒房的行列里，从2003年到2005年两年时间里，经他手卖出的房子大约30套，经过操作他赚了70-80万元。曾有一套房他赚了40%的利润，那套房子在他拿到手时，总价只有12万，当时因有人在租赁那套房子，要等两个月后才能腾出，所以拖了两个月，没想到在两个月后，那个区域的房价已涨上去了，他没理由还按原来的价钱卖出去，参考别的中介在这个区域房子的报价，他很快卖了那套房子，结果赚了4.8万。如果在两年前，他只凭收取中介费和租房费，赚不了多少钱，租房一个月最多也只能赚几百元钱，要成交一套房子也不容易，想都想不到卖一套房子就可赚取上万元。在今年以来，国家宏观调控政策连续出台后，吴先生时刻关注着政策的变化，他判断市场限制会越来越多，在6月1日前，便把自己手上的房子全部出手了。他说，在揭露内幕之后，就安安心心凭收取中介费赚钱。
“接房”转手赚钱捷径
那么中介公司是怎样炒房，如何赚取高额利润的呢？吴先生介绍了中介炒房的秘诀。炒房在行内称“接房”，把房子接到手再转手卖出去。对于普通老百姓来说，一个人一生买卖房子也许只有一套，所以谈不上什么买房、卖房经验。正是这种信息的不对称，让有些中介钻了空子。如果你想卖房，那么中介会列出你这套房子的很多缺点，如楼层不好、采光不好，户型不好等，其实再好的房子也可能举出几个缺点。而如果你买这套房子，那么你可能听到的都是这个房子的优点，或者有些缺点也变成了优点。
等到你准备把被批得一无是处的房子低价在该中介处登记后，中介可能不会对外公布这套房源，而是择日和你谈他已经找到了买家，你只要写一个经过公证的委托书，委托中介代理卖房，就可拿到卖房款。因缺乏经验，大多数人都会认为这只不过是办理买卖的一道手续。既然房子的全款都拿到了，写个委托书又何妨！而委托书就成了中介赚钱的工具。中介凭借它就可堂堂正正地把加了价的房子，直接卖给下一个想买房的人。转手的时间一般很短，也许只几天时间，长的不超过一个月。成色差，即看起来很旧的房子，中介一般要重新装修。一套清水房的装修费用一般不超过100元/平方米，对门窗进行改头换面，但其用料和装修质量可想而知。一般经过装修后的房子，会有10%-20%的利润。买房的人在看到这样装修一新的房子后，也会觉得买得划算。
就是通过委托公证后加价售房，有不少中介公司赚取了暴利，吴先生认识的一个中介，就是通过这种方式操作了80多套房，按每套平均赚取2万元计算，他赚取了160万元，这是一个骇人的数字！