可能很多人都相信房价的上升是因为价值的发现。就七、八年的功夫，上海房价就涨了3倍多，我们本地的房价也差不多如此。是不是因为我们的收入也增长了几倍呢？或者是大幅增长了？我看最多也就是1倍多吧？以前买房子可以向亲朋好友借一点买一套房子了，而现在这样做肯定是行不通了，因为房子的总价已经太高了，与我们的收入水平离得更远了。
那么房价的涨究竟是什么真正的动因呢？很明显是因为有了房贷，有了房款首付30%或者更低。其实本人的买房经历早就得出了这个结论。本人曾经有过三处住房。前二次住房都是单位的，而在2001年买的是商品房，150平米，如果没有银行的贷款，我是不可能买得起如此大面积的房子的。正因为有了30%的首付，才实现了以小房换大房的愿望。而在当时，有贷款买房思想的人还不是很多。现在，好多人都羡慕我，说我住得不错。其实，那个时候只要有决心，谁都可以做得到的。因为当时的房价不高、房产商都在为销售房子伤脑子呢!
2001年，房价已经起动了。在2000年底，我曾经在本市跑过三个房产公司，去过建筑工地。这三个房产项目都离我们以前的住处不远。最早看的是一处体育馆边上的房子，当时看中的是想这个体育的中心，地理位置还不错，但不是小区形式，一共只有三幢房子；还有，工地周围没有房产销售处，无法问细节，也就走马观花地转了圈回家了。
我们生活的城市虽然不大，但有一条美丽的富春江。大家对“富春三水甲天下”、“春江水暖鸭先知”的诗句一定不会陌生吧？正因为如此，当时在江边有一个很好的房产项目----天河小区正在建造。以前这里是农田，还有一个堆放黄沙的小码头，我还经常带儿子去哪个地方游泳。
大概也就是二年左右的时间，政府把建设江边作为美化城市的突破口。很快，江滨西大道就建成了一大半。据说，这江滨西大道建设的钱，很大一部份来自于天河房产开发公司。政府用土地换道路，把这条沿江大道建成了。现在，每当日落西山时，江滨西大道变成了人们休闲的好去处。尤其是男男女女、老老少少的“走路”大军，形成了一道独特的风景线。
随着道路的修建完工，周围的房产项目也是体现了其价值。天河小区已经完工了近三分之一的项目，有好多现房可以买。当时，我们看中了一套江景房，面积只有105平方。进入售楼处，只有一位售楼小妹。而这个小妹态度不是很好，看上去脸是冷冰冰的，问她问题也好象是欠她钱似的。另外，这个房产开发的项目朝向有点偏西。所以，第一次很扫兴地回了家。
说实话，还有一个原因是，房子涨价的脚步还仅仅是很小的一点点声音，心里也不太着急要买房子。但那个时候，我已经预感到：新的一轮房子涨价正在形成! 那个时间，我儿子正好在市里一所最好的民办中学(初中)上学。离家虽只有3公里，但第一年他要求住校。所以，我与夫人每周去看他一次，把吃的水果、零食以及衣服什么的拿去，有时候夫人还做二个小菜一起送过去。
每次去了以后我们总是走着回家，主要是作为锻练身体吧，就当是晚上去江边走路了。在回家的路上，我们看着其中一个房产项目的建设从地基慢慢地向上升......一楼、二楼。而每当这个时候，二人总要为买房子的不同观点而争吵。而争吵的结果也总是以闷声不响地走路回到家。记得当时的焦点是：买房子用不用贷款!也就是先先消费后支付。
说来也奇怪，有一天，夫人改变了以前的观点。也许是因为房价的悄悄上涨起的作用。这样，才有了我们看房买房的思想及打算。
后来，哪个天河房产我又去过二次，而每次去都是哪位售楼小妹，一样的脸、一样的心情。如此，我们与天河房产擦肩而过。也许天生注定我们没有与天河房产有缘吧？
讲个真实的故事：我夫人单位里有二口子，在2001年就想换一个大一点、好一点的房子。但是，如果一次性付房款总还缺少一部份钱。于是他们就等啊等，好不容易等到第二年，银行里存的钱也增加了几万。可是，到房产公司一问房子的价格却是涨价了。算计了一下增加的钱，却比上年房子总价的差距拉得更大了。于是他们又等，心想房子总不会这么老是涨啊涨的，等第三年存款增加了再买房吧。转眼又过了一年，而房子涨价的幅度比上年更大，增加的存款根本无法补偿房价的上涨部份。这个时候，他们终于如梦初醒，决定贷款买房! 大涨了二年，房价要相差多少？好地段每平方米涨了5000元!
这个事夫人常常作为笑谈。但每次一说完，我总要开玩笑讲她，当初要不是贷款买房，我们也不是与他们一样吗？
我们还看了其它一个离江边很近的房产项目----三江花园，一期已经建好销售了。看房子的外貌也不错，我也去看过三次。第一次去看的时候三期还有50来套现房，可以说随便挑，房价也是开发商当初定的价(没有加价)。大概过了一个多月，第二次去看房子，却发现只有10来套还没有售完。再过了几天，我让夫人去看看，把上次看好的房子定下来。可是她去了以后，却发现只有2套房子还没人预订，而这2套是顶楼，有一层半，面积超过了200平方米，房子总价更高。她打电话来告诉我后，我让她预订四期房子。也就不到二个月的时间，四期的房价要涨400元。
星期天，我又一个人去房产公司。这次时运来了。我遇到了曾经在我单位里工作过的人，她现在在这个房产公司上班，星期天她值班，凑巧我们碰到了。与是，我们交谈了一会后，我把想买房的事对她说了。她听后就说，如果想买正好有一套别人退订的，要是喜欢可以给你，但价格上要增加100元的手续费。我心里明白，100元钱不多，因为四期还没动工都决定涨400元了。谢天谢地，总算把看中的房子搞定了。这也算是与现在住的房子有缘吧？
以后的几天内就是订合同、交30%首付款、办理抵押贷款手续等。这样，只付了30%房款的150平方米的房子到手了。当然，以后的10年在我的工资里要每月扣2000多元。