从我买房子的经历告诉我以下几点：
一、买房子能贷款能大大刺激房产的销售。因此，国家目前提高买房子首付比例，对房地产行业是一个大利空。虽然，我没有研究过房产首付增加10%对房产销售有多大的影响，但我的初步判断可能影响还不是很大。如果提高60%首付水平，影响将会很大。当然，最近国家调控房产一共有6项，如果严格执行的话，就足以给房产价格下降产生较大的影响。
二、房产的上涨，其中一个重要因素是炒作，而炒作的钱来自银行!上海的二个事件：
“曲沪平”在中行按揭买了91套豪宅，贷款金额达4亿元。而其中的银行担当了什么角色？银行的风险自然是针对银行的，其中这次事件中32笔贷款“抵押登记不实”，面临1.26亿元可能承受损失的后果；除此之外，更大的是问题却是把房产炒高了，老百姓变得买不起房子了。
“姚康达事件”：上海房地产市场上的一桩典型骗贷炒房案。从2002至2003年上半年，工商银行上海外高桥保税区支行向“姚康达”一人发放了7141万元房贷，用于炒作128套住房。2003年6月以前，有关政策、文件没有规定个人住房贷款的最高上限，也没有对贷款人购买两套或以上的住房做出限制，“姚康达”正是利用了这一政策空子，“程序合规”地诓取了巨额贷款炒房。
可以断定，以上事例并不是个别现象。因此，房子就是这样炒上去的----靠银行贷款!
三、买房子与买股票一样，如果不买在起涨时段，要想赚钱是很难的。除非你是一位大师级投资高手!
四、股市中有黑嘴，房市上也同样有。记得在去年，房产市场存在不存在泡沫进行了大讨论。房产公司老总们、经济学家都出来评论了，好多人都说不存在泡沫。而更有代表建设部的人出来说话：房产市场很正常，还可以涨20年。而现在呢？国家为什么要以更严厉的手段来调控房产呢？先前的几位对唱多房产市场的领导们去哪里了？还稳稳地坐着位子、带着乌纱帽吗？
房产与股票有不太相同的地方：房产是实体经济，而证券是虚拟资本。
因此，国家对二个市场所采取的策略是不同的。现在国家把房地产市场作为经济的主要支柱，特别是地方政府，更是把这巨大的税收款及卖土地的钱作为主要财政来源给放着不用。有钱就好办事，能办事就有政绩，有政绩就可以......这就是地方政府与中央之间的矛盾。而中央政府要解决的矛盾要复杂得多，如存在着许多以下的矛盾需要解决：
一是日益高涨的房价为政府提供了大量的财力与老百姓越来越买不起房子的矛盾。
二是房产带动经济快速发展与建设和谐社会之间的矛盾。
三是晋外资本进来炒房冲击房产市场与人民币升值压力之间的矛盾。
四是房地产的泡沫是不是会造成92年那样的泡沫与可持续发展的房地产市场的矛盾。
证券市场就没有房地产市场那么幸运了。证券市场总是或多或少地带着“圈钱”的味道。股市中停发了一年的股票，就有点急不可待了。证券市场的调节，上面只要一点点政策的变动，就会使股市搞得风吹草动，上窜下跳。调控房地产的措施一出来，股市上的股票就应声而下。尽管好多人还在推荐房地产股票，但是，下跌已经证明对其的影响，哪怕是一流的公司也不会逃脱这种命运。因为，本次政策的调控是争对整个房地产行业的。而反观房地产市场，现在也没有太多的影响，其显见的效果却要慢得多，而且不容易直接反映出来。
在操作上，证券市场买卖更容易，出得来也进得去，直接的风险也大。而房产投资不容易进出。加上，房产投资也有骗局，血本无归的事也很多。
但这是真的,6万亿的银行坏帐将使国家崩溃~
现在的房地产是有价无市，就南昌地区就有50多万套没有卖出的空房。房地产的火热都是炒房狗炒上去的，现房产中介都卷款潜逃和破产，这说明房地产泡沫已快破灭，等房地产崩盘后去买便宜的。