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长期租房居住不如买房居住
理财问题:如何解决租房烦恼、筹划买房?
今年28岁的孙先生曾是北方一所重点大学的高材生,毕业后留在当地工作五年有余,共积攒了13万元存款。今年年初,孙先生所在的这家金融公司搬至上海浦东陆家嘴,作为公司的业务骨干,他跟随公司来到上海,并准备在上海定居。
孙先生现在的月收入约为4000元,每月个人和单位缴纳的住房公积金合计在700元左右。公司用人才引进的方式为其办理了上海户口。孙先生在单位附近租了一套一室户住房,月租金为1000元。在陆家嘴附近,这个价位租用的房子无论是装修或是设施都极其简单。
孙先生一日三餐都在外面解决,租住的房子只是个晚上不得不回去就寝的地方,这样一来,生活上的开销无形当中增加了许多,每月花销都要在2000元左右。最近几天,房东几次打来电话催促孙先生早些搬家,原因是此房已找到合适的买家。
孙先生打听了几处租房信息,要么在公司附近、租金高得无法承受;要么距离公司较远,交通不方便。况且,孙先生也厌倦了这种提着行李搬来搬去,没有归属感的日子。但是,以其现有的经济实力买房,如果购买新房,只能在较偏远地区选择,交通上不占优势,周边配套设施不一定齐全,每天上、下班路上投入的时间成本也很高;如果购买市中心地区的二手房,只能选择面积较小、设施陈旧的老公房。
租房不如买房划算
对于孙先生这样想在上海定居的人来说,与其长期租房居住不如买房居住。
40—50万元次新房为首选
孙先生现在拥有13万元存款,每月收入4000元左右,可考虑胶买中环线附近、价位在40—50万元之间的次新房。如位于红枫路上的金桥酒店公寓地处中环线浦东路段的金桥路附近,交通十分便利,到孙先生所在单位陆家嘴地区大约半小时左右的路程,一步车即到。同时,该酒店公寓与家乐福、欧倍德、迪卡浓相距很近,生活和娱乐设施较为丰富。
孙先生可考虑将购房价位定在43万元左右,这样原有的13万元积蓄可用于房款30%的首付,其余的30万元办理20年银行按揭贷款。按上海市相关规定,只有已缴纳两年以上公积金的职工才可以申请办理公积金贷款,孙先生户口刚刚进沪,在上海缴纳住房公积金年限不够两年,所以只能办理商业贷款。按照央行加息后利率计算,每月还款额在2000元左右。
和租房相比,孙先生每月要增加100元左右的交通费;原来每月支付的1000元租金与每月冲还房贷的700元住房公积金合计为1700元;每月结余要想和租房时期相同,需从日常开支中节省下来400元。对于孙先生来说,有了自己的住房,孙先生早、晚两餐可在家享用,每月用餐方面节省下来400元花销不是问题。
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