"租房不如买房"，曾是几年前普遍流传的口头禅。几年的耳闻目睹，使许多人似乎误认为，买房一定比租房划算。大家不再计算买房、租房到底谁划算，甚至将买房当做满足居住需求的惟一手段。有个朋友买了套房，每天却要花两个小时上班，还说买的房子特值。难道时间和路费不是胶房成本吗?
　　 近日国内某知名金融公司发布的房地产抽样调查分析报告显示，目前国内购房成本或月供已超过租房成本，即"买房不如租房"。
　　 李先生在上海内环地区租了一套两室一厅的房子，月租金为3000元，房子售价为100万元。李先生已经有了部分积蓄，足以付这套房子的首付款。
　　 他现在考虑的问题是，是否应该把这套房子买下来。如果房价继续上涨，这笔投资当然划算。
　　 如果李先生买房，他的成本实际有两部分:一是按揭贷款的利息支出，二是胶房相对于租房的机会成本，即首付款的存款利息损失。
　　 若以30%的首付比率、6.12%的按揭贷款年利率，以及1年期存款实际利率1.8%计算，李先生按揭贷款的年利息支出为700000×6.12%=42840元，首付款的年利息损失为300000×1.8%=5400元，年购房成本总计为48240元。
　　 而他目前年租金为36000元。"购房成本/租金"比率为1.44，说明目前的房价持续上涨的空间有限，李先生应该租房。
　　 即使购房成本低于租金，由于贷款购房不仅需要付息还需要还本，因此投资者购房时必须考虑"月供/租金"比率。
　　 经过咨询，李先生发现，如果自己交纳首付30万元，余下的70万元通过按揭贷款并以等额本息还款的方式分20年付清，他每个月要支付本息约5063.60元；即使分30年付清，他每月还要支付月供款约4251元。其"月供/租金"比率高达1.69。
　　 也就是说，如果李先生将买来的房子重新出租出去，每个月仍然入不敷出。从这个角度看，李先生还是应该租房。
　　 租房的日子也很幸福
　　 许多人认为，住在属于自己的房子里，才会真正有家的感觉。一种必须澄清的理念是，买房是改善居住条件的途径，租房也是一条途径。当租赁成为一种常态，生活就不会因为租房而变得不幸福。
　　 从一些发达国家和地区的现状来看，并不是每个人都有必要买一套房子的。在一些发达国家，长时间租房住的人也非常多。在他们看来，病了有医疗保险，老了就住到养老院去，能享受的时候就尽情享受，何必为了一套房子累死累活。《玉望城市》中的凯利就是这样。把她所有买鞋的钱加在一起足够支付房子的首付，可她却从来没动过这个念头。
　　 租房，不仅是一种生活态度，也是一种理财之道。他们不是投资客，他们是只有一套房子自住的普通人家，但如今他们中的一些人毅然决定卖掉自己仅有的一套房，开始"颠沛流离"的租房生涯。他们住在别人的房子里，用卖掉房子赚来的钱做自己想做的事。他们说:"生活，不应该被房子困住。"