按"梯级消费"实现住房梦
"目前，正是晋家对房地产市场宏观调控、抑制房价的高峰时期，政策环境预期不够明朗，房价走势不很明确。"北京房产中介公司"我爱我家"副总裁胡景晖说，对于不急于买房的人群来说，不应冒昧行事，应关注政策动向、看准银行态度、瞄准合理的市场机会，再着手买房。
胡景晖说，对于中国老百姓而言，没有必要固守一步到位的传统购房消费理念，可以通过租赁、买二手房、买新房的"梯级消费"路径逐步实现住房梦。他指出，在欧美、日本和中国香港地区，多数青年人也不是刚参加工作便去购产权房，而是选择"梯度住房消费"。这是市场经济社会中被高度提倡的住房消费观念。
针对不同的人群，胡景晖还提出具体建议。他说初入职场的年轻人和工作流动性大、收入不稳定的人群更适宜选择租房；单身白领、拆迁人群和准备结婚的新人们宜选择购买二手房；工作多年、经济实力雄厚的买家和置业升级愿望强劲的购房者可选择购买新房。
新居住时代仍是买房好
近日，"链家"安贞门面店接待了一位很"为难"的顾客。
这位王先生打算买房，却听很多人说租房比买房划算，他为此还特向金融业出身的朋友作了详细咨询。朋友的观点是，以贴现利率5.5%不变的情况计算，每月花1500元租房，租50年，与现在花32万元买房是一样的。换句话说，如果花1500元租到的房，32万元以下就能买到，则买房比租房划算。如果花32万元还买不到，则买房不如租房。
记者了解到像王先生这样因不知道"租房好还是买房好"而为难的消费者还不少。针对这个问题记者采访了"链家地产"市场研发主任王志伟。
王主任介绍，从主观方面来说，在可买可租的条件下，买房更符合中国国情下的置业观。中国人对"家"的观念与要求，与欧美国家相比，有很大不同，据调查显示，在可买可租的情况下，80%以上的中国人会选择买房。从提高生活质量、增加自身的安全感和对生活的满意度的角度来说，也是买房比较合适。因为受传统观念影响，租的房子只当成暂时的蜗居之所，大多数租房者处于"能忍则忍"、"得过且过"的状态，无形中降低了自己的生活水准。另外由于我国的社会保障体系还不完善，不可能形成欧美的低住房持有率，30%买房、70%租房的住房结构是不现实的。
从客观方面说，租房过程中存在的一些问题也在一定程度上增加了租房的成本。首先，据"链家地产"统计资料分析，普通住宅租赁市场的供需比为1：2.5左右，这就意味着消费者在需要时不一定能租到房。其次，消费者的月租房成本依然较大，在买房首付可以承受的情况下，当前消费者的租房成本与买房成本相差无几，租房成本过大。第三，租房的时间成本和机会成本相对过大。由于租房存在很大的不稳定性，出租者在承租期内会出现一些变故，从而大大增加了承租者的时间成本，同时租赁市场不规范，也为租房者增加了风险。