2005年11月末，全国商品房空置面积达1.14亿平方米，比2004年同期增长14.2%，规模超过2005年上半年房屋竣工面积。住宅空置面积达0.63亿平方米，比2004年同期增长8.0%，规模接近于2005年前5个月的住宅竣工面积。
针对我国当前面临的潜在住房过剩风险，国家信息中心高级研究员钱敏泽建议，要严格实行市场准入和退出制度。
钱敏泽表示，房屋过剩或潜在过剩关键在于缺乏严格的市场准入和退出机制。结果导致一方面，在房地产价格和利润大幅提高的驱动下，难以防范大量企业过度和无序的涌入；另一方面，也使一些不适应市场规律或不符合国家法规的企业很难退出市场。所以解决房屋过剩或潜在过剩矛盾，就要同时严格市场准入和退出机制，从制度上既防止那些不符合环境、能耗和安全、产量、技术、规模标准的企业进入市场，又能通过竞争和法律手段使那些不适应市场规律，以及破坏资源、污染严重和生产条件不具备的企业退出市场，从而达到控制新上项目、淘汰落后生产能力，适当压缩供给规模的目标。