所以现在基本的问题是，房地产很多东西，很多产品，本来只值50块钱的东西让民众100块钱买，大家肯定不会买，现在要让政府来补贴，这也不行，以前民众会想，政府一补贴，本来50块的东西，你补5块钱，总共是60块钱，就会买，实际上还亏了40块钱。现在基本问题是如何让房地产市场价格调整。现在很多城市比如说北京、上海，按照2001年的销售量来讲，现在的存量房可以卖2到3年了，钢铁企业、水泥还有其他的企业，存货一多干什么？去年钢铁干什么？价格就降下来了，以前是1万块钱一吨，我降到6千块了。
　　 主持人：很多原材料都降价了。为什么房价一直降不下来？
　　 易宪容：第一房地产企业早几年简单的赚到大钱，那时候容易赚钱，现在不想调到这种状况，我现在也有钱了，财大气粗，我就是要卖这个价，你买就买，比如说有一些北京的房子，我就要卖这个价，你不买就走。为什么？因为我腰粗了。
　　 易宪容：他们现在一直说，如果房存量这么多，这样就不能发展，我不卖，政府就会来救我，逼着老百姓买。
　　 易宪容：第三、早几年，07年的时候，卖房子很好卖，他以为这种情况还会发生，那时候不是北京买房人，到最后价格越高，他以为这种事情还会发生，他们现在想到两个，第一政府出台政策，而且把政策恢复到2007年，但是现在的房地产政策跟07年的基本政策不一样，比如说利率低了，还有买房的按揭比例，这些政策都宽松了，这么好的政策，已经比2007年好了民众为什么不来买了，其实他们一厢情愿，他们以为2007年那样的情景在2008年，2009年还会发生，不会这样？2007年整个市场都发生了根本性的变化，第一国内房地产政策，有拉高的倾向，房地产产业要满足自住性，这说明房地产市场，你一定要买了自己住，自己住政府可以优惠政策，优惠条件，如果你买房子投机，炒作不可以，我要限制你，但是房地产开发商从来不讲，他只讲房地产是自住产品，他就不讲是让居民居住条件改善结合起来，离开了这一条是没有意义的。
　　 易宪容：第二条根本性的就是从2007年开始，特别是2008年的时候，世界性的经济周期出现了调整，所有的产业，所有的行业都出现了收缩，最重要表现是什么？就是整个价格全面下跌，股价下跌，房价下跌，石油下跌，整个世界所有产品，国内的东西也跌得很厉害，你房价能不跌吗？你可以自己想不跌，但实际上你不把房价跌下来，亏的是自己。举个例子，去年万科年初时就降，去年我就评估过万科要降，我说万科的年初降价，它就是08年整个国内房地产最大的赢家。
　　 今年房地产市场政府不能救 一救就反弹
　　 主持人：您觉得政府不需要救市，只要由市场来调节？
　　 易宪容：去年的情况和今年的情况政府都不需要救市，我认为房地产市场不能救，一救就反弹。有人说降到什么水平？其实没有一个统一的水平，各个地方不同，每个企业也不同，在市场经济中，你买东西，特别是可以买降价的东西，统一时间、统一价格，我买统一的房子，不会的。如果是统一品牌，如果可以降价，你出1千块，我出更多的，我本来700块的本，超过这个钱我就卖，每个消费者对产品的心里价格是不一样的，主要看买者和卖者的谈判。
　　 易宪容：房子降了买的人多了，不降房子也有人买，但是很少。但是跌到合适的价格，需求就上来了。
　　 主持人：您觉得今年房价会降下来吗？
　　 易宪容：不是叫降，已经降下来了。
　　 主持人：我们现在感觉是有一点降，但是买房人还是按兵不动，现在是不是还也下调的空间？
　　 易宪容：很多人按兵不动。世界发生这么大的事情大家都知道，世界所有的价格都在下调，大家都知道，大家知道房子这么多，价格不降，凭什么买，这时候你把木仓架在我脖子上我也不敢，我辛苦赚的一点钱不会干的。对于民众来讲，一方面知道了事情，预期改变了，还有关键点是讲，现在政策变化多，我们现在是以消费主导市场，消费者干吗？我们租房子，比如说我一年挣20万，为什么不能租。