七彩资讯 - 房产·购房
房地产业的利润到底有多大
     对于房地产业的利润到底有多大,房价虚高的根源到底是什么,说法莫衷一是。公众一提要降房价,房地产商就说应该降低地价和税费,但政府又向来不肯承认房地产税费是推高房价的“黑手”。房价如雾里看花,让人不明就里,调控房价又从何谈起?
   要真正揭穿房价的真实面目,就必须将房价真实的价格构成放到阳光下晒一晒,让人们看一看虚高的原因到底是政府税费过重,还是开发商追逐暴利,如此一来,清者自清浊者自浊。将房价的真实构成公之于众,也是调控房价的重要基础。
   同时,我们更应该注意到,在人多地少这一基本国情和土地国有这一基本前提下,地方政府对于房地产用地投放具有绝对的支配权力,这也就决定了地方政府完全可能操控地价的高低。土地国有这一基本政策,决定了我国的房地产未必是真正的市场经济的产物,而是具有强烈的公共产品属性。作为“支柱”产业的房地产业,也不能被简单地理解为经济“支柱”,更不能将其视为地方财政的“提款机”,地方政府应该清醒地认识到房地产业的公共产品属性,把房地产业上升到事关国民生存权的“支柱”地位来对待。因此,公众不仅有权了解房价的真实构成,甚至还应该采取价格听证的方式来决定房价高低,至少应该对土地拍卖价格和相关税费进行听证。
   当前,房价涨跌如雾里看花,房地产调控之争纷纷扰扰,房地产商诉说调控之苦,百姓高喊房价要降,地方政府却正忙于“救”房市,此时此刻,公众对于公布房价真实构成的要求更为迫切,希望相关各方对于这一合理要求给予积极回应。
近一周以来,就连曾经有“托市之嫌”的上海市长韩正,都在2月21日网络现场互动中,一改常态地承认“房价的确是太高了”;就连行业老大的王石也自曝家底地抛出了“暴利论”;就连一向不甘寂寞,以“猪坚强”自诩的任志强,也没了负隅顽抗的声音;甚至有为利益集团摇旗呐喊之嫌的成思危,也从慷慨陈词变得语无伦次了。
2月26日,也就是房地产被“十大产业振兴计划”抛弃的第二天,住房和城乡建设部部长姜伟新直言不讳:“2007年下半年我国市场化的住房价格飞涨,除了极少数高收入家庭外,几乎所有家庭都难以承受,因此房价已经到了必须调整的时候,世界经济金融危机催化了这个调整。”,身着御赐黄马褂的人说话了,其实是在此告诫房企:断奶自救,降价赎身,接旨!
刚看完央视二套《经济半小时》“观经济大势”(广东楼市篇)节目,记者问及广东房协会长蔡穗声:大型房地产企业的倒闭或者并购重组,会引发全行业的崩盘呢?他的回答是:“在中国最大的房地产企业,它整个市场份额只是占2.7%,那么所看到每一个城市,都有不少于上百个公司在运作,市场集中度都很低,一个、两个公司,真的出现一种很恶劣的一种结局的话,我觉得对市场肯定有负面影响,但是不会太过严重。”
哎,当官的对着摄像机说话,总是《老三篇》:老套路,老语调,老雷人了,这话刚听起来,一秒钟之内还觉得有点条理,但一秒钟过后就感觉到,这更是像衙内圈养的口号甚至标语,建议蔡大会长以后千万不要代表政府来说楼市,别滥用和用滥了党交给的头衔。试想在中国房地产业有几十万的房企中,而前50强的开发总量却占据着50%以上份额的“半壁江山”,谁都知道楼市的泡沫,主要集中聚集在一二线城市的高价楼盘上,有谁告诉我这50强去开发了泡沫相对小的县城?更有谁告诉我哪种类型的开发商,现在的日子更好过?
开发商有时候的气吞山河,其实是一种走夜道唱民歌给自己壮胆的表现,我没有看到猪坚强,而只看到猪跑,王石说中国的房地产业目前整处在寒冬,只是困境并非绝境,但对于一部分的开发商已经身处绝境了,且将会有越来越多的开发商正一步一步地走向绝境,恒大绝境了,北辰绝收了,合生绝望了,碧桂园也绝食了……
在眼下“不自救就自毙”的形势下,当谁还整天总把“刚性需求”挂在嘴边自慰的时候,当谁还在呻吟和幻想着等待政府出面救市的时候,当谁还真把房地产当作“支柱产业”的时候,或许不久,市场将会看到一出像《皇帝的新装》一样街头炫耀的闹剧,也能看到一部像大片《后天》一样最后末日的惨剧。
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