城镇住房已经累积了巨额的存量
香格里一期开盘时售价仅为3800元／平米，现在售价已达9500元／平米，是如意开发区目前在售的最贵的楼盘。
小区物业人员表示，目前小区只入住了几十户，入住率不到40%。“这里的业主很多是十几年前买的房，当时就是用来投资的，很多人常年不在这里住，也不装修。”
目前购房客户基本上都是首次置业或改善型客户，近两年来呼市房价下滑趋势明显，投资客已经很少见，这也是售楼处内购房者不多的原因之一。
随着中国经济下行压力加大，以及老龄化日益严重，房地产过剩给三四线城市带来的后遗症将会至少延续十年才能消化。
中国从2014年开始进入住房“结构性过剩”的时代。但在我们看来，房地产过剩时代的出现应该比2014年更早，只不过由于金融杠杆因素放大了房地产市场需求，掩盖了房地产市场过剩的严重程度。一个迹象是，尽管政府在2014年对住房需求管控政策有所放松，但住房市场仍然在主动下调。这表明，随着需求总量萎缩，中国城镇住房已经累积了巨额的存量，特别在一些三、四线城市，商品住房积压现象十分严重。
在中部某省的三线滨江城市，该市前一任领导规划城市东扩，将城市东部列为政务新区，当地开发了大量的房地产。该市主城的四个区目前聚集着119个待售楼盘。由于供应过量，该市房产商竞争异常激烈，深陷其中的不乏万科、恒大地产、世茂房地产、碧桂园等知名开发商。调查得知，2007年该市住宅市场均价7000元/平方米，但2015年均价跌到了5300元/平方米。仅在该市的政务新区，大片住宅楼空置，总计有上百栋之多。粗略估计，该市的住宅库存至少达到300万平方米。类似的情况在国内许多三四线城市普遍存在。