过去的就不多说了，现在绝大多数人依然不相信楼市面临一波大跌，那么我就说说楼市今年会下跌的理由，如果我说的不对，还请多多指正。
理由一：泡沫太大。龙头城市租售比超过1：500，甚至1：600，根本无投资价值可言。
“房屋租售比”的国际标准通常为1∶200，这个比值意味着如果把房子出租，200个月大致相当于16年内能收回房款，买房就是划算的。比值越高，房价中偏离普通居民消费需求的比重越大。需要半个世纪才能收回成本，无论如何不能算是一笔聪明的投资。半个世纪，咱的孙子都可以跟咱学炒股票了呵呵。
理由二：刚性需求力量不足。美联物业市场研究部对中国楼市龙头城市做了严谨调查，通过各地政府统计局的数据，统计出：北京年薪10万的夫妻，房价收入比为20年；
上海年薪9万的夫妻，房价收入比为18年；广州年薪9万的夫妻，房价收入比为16年。
兄弟，中国人平均年收入是多少？除去老龄化社会的负担、除去孩子的学费、除去生活的必要开支，我看房价与净收入之比可能是200年！
难怪老百姓怨声载道，原来是这样！
理由三：既然不是聪明的投资，那就是投机，而投机就存在做空和做多之说了。
我把楼市投机因素作为楼市将下跌的第二个理由，和第一个并不重复，第一个是说明现实，第二是说明现实的背后推动力。投机者不光可以在大涨中赚钱，也可以在暴跌中赚钱，纽约的对冲基金管理人约翰•鲍尔森(John Paulson)通过做空楼市和大型金融企业，他的公司在2007年到2009年年初之间赚了200亿美元。鲍尔森个人所得算下来接近40亿美元，平均每天超过一千万。
也许你会说那是美国，中国楼市跌了大家都赔。
这话是没错，但是请问：如果有人在2009年最后两个月高位抛掉手中的楼市地皮，他会期待什么？
没错，期待一个低价再次出现，那样他才有机会在中国这个单边市中玩下去，继续发财。
理由四：信贷的突然紧缩将令大批地产商资金链断裂。
不要不相信，目前地产的有价无市只是暂时的，这就像股票的高位无量横盘，久盘必跌！
为什么久盘必跌？因为资金是有成本的，而且资本具有追逐利益的先天属性，在楼市可以赚大钱的时候资金滚滚而来，一旦等待稍久不见获利，甚至有赔钱可能，你放心，不用任何人下令，这些钱就会夺路而去。房地产行业的资金链本来就很紧，去年的火爆刺激了开发商和二道贩子们的胃口，为了追求高速发展，他们把毒药当美酒喝下了肚，这杯毒酒就是高比例融资拿地盖楼。一旦危机来临，这些只会锦上添花不会雪中送炭的冷冰冰的热钱就会立刻翻脸不认人。
理由五：地产业资金链的组成决定了楼市的命运。
中国的地产业之所以能够超速发展，是因为其资金链的组成十分繁杂而庞大，而不仅仅是银行信贷那么简单。
据我所知，地产业的资金链组成有：
开发商这一块的资金链：自有资金、银行信贷资金、民间融资资金。
购买力这一块的资金链：民间刚性需求资金、民间投机资金、开发商与二道贩子联合炒作资金等。
有许多楼盘，楼市火爆时，开盘之初就由大型炒房团介入接盘，开发商联合捂盘做市，一起拉抬价格，择机高位套现。
这个道理和炒股票是一样的，但是笔者曾在2006年之前的四年熊市见过几位庄家和参与坐庄的财主，由于错判市场大趋势，购买的大量筹码被市场深深套牢，日子惨不堪言！朋友反目的事情屡见不鲜。2009年火爆时捂盘不卖或者自买自卖的开发商和投机客，现在傻眼了。但是更傻眼的显然还在后面。
还有一种资金链的一环，是在某些开发商追求高速发展或者遇到资金困难时，高息融入的资本，一般以某些项目的股权作抵押，这些资金完全是逐利而来，一旦市场有变，首先想到的就是自保，必然给开发商施加还款压力。实力稍有不继，或者低迷期稍微延长，这批资金将首先倒戈。