房价可能大幅下跌 国人应未雨绸缪做好准备
导读：房地产市场一直是舆论和公众关注的热点问题之一。今年的两会也不例外。不少代表都提交了和房地产市场有关的提案。我希望，这些提案中至少能有一个讨论一下房地产市场的善后预案，研究一下房地产市场出现大的波动，乃至崩盘以后的对策和后续政策安排。人民的代表，为了公共利益，就要不避“乌鸦嘴”的指责，敢于直面现实，愿意承担责任。
　　 月收入一千元和月收入一万元的人，在吃的开支上可能会有不小的差别。月入一千元的人，可能不得不放弃许多好吃的东西。月入一万元的人，基本上可以想吃什么就吃什么。但是，月收入一万元的人，和月收入十万元、百万元的人比起来，吃的方面可能没什么差别。
　　 原因就在于，人们对于基本消费品的需求是有限的。当这些需求大致被满足以后，新增加的收入就不会继续用于基本消费品，而会用于投资、购置房产、奢侈品等方面的开支。而这些方面的价格都不在CPI统计之列。
　　 个人是如此。社会也是如此。中国现在的发展水平，至少在主要的大城市，已经摆脱了温饱阶段。这时，新增加了货币，并不会马上涌向消费品，而是会率先到达投资领域。房地产是重要的投资领域，新增货币于是就推动了房价大幅上涨。
　　 2008年金融危机以后，为了救市，政府大幅增加了货币投放量。这也就是在进行通货膨胀。许多人根据CPI涨幅不大而否定通胀的存在，这是在掩耳盗铃。
　　 因此，2008年以后，房价加速上涨，完全超出了绝大多数人的承受能力，房屋售价和租价之间的比例失调进一步扩大。这足以表明，支撑新一轮房价飙升的主要因素就是数以万亿计的新增货币。
　　 必须牢记的是，新增货币并不等于新增了任何资源。水泥、钢材、土地、劳动力等资源，都不会因为货币的增发而有丝毫增加。增发货币只是制造出了错觉，让人们以为自己掌握了比实际上多得多的资源。人们会不可避免地根据这种错觉进行下一步的投资和生产安排。这就造成了无数的错误生产，并埋下了经济危机的隐患。
　　 接下来只有两种可能：一是继续增发货币，维持错觉，一直到物价普涨，民不聊生为止。另一个就是减少货币供应量，停止制造错觉。这时，错误的生产就会暴露出来。整体经济形势就会陷入危机状态。
　　 对房地产来说，当货币供应量减小以后，利率上升，房地产企业的资金链也会相应收紧。他们必须尽快出售手中的房子，否则就有可能破产。同时，贷款购房者的月供也会相应上升，经济危机之下，许多人还会失业，无力偿还房贷。这时，就是房地产市场大幅下滑，甚至崩盘的时候。
　　 这时，怎么办？这是现在应该立刻开始思考和研究的问题。金融系统会受到多大冲击？民众心理会有多大恐慌？房价会下降到什么程度？政府可以做什么？民间可以做什么？种种问题，现在就必须未雨绸缪，做出预案，这样，才能把损失尽可能降低，并尽快摆脱严重的经济危机。
　　 我们不能被眼下的经济繁荣景象蒙蔽，而对未来的危机视而不见。实际上，历史上所有严重的经济危机和萧条，之间都是一片繁荣景象。而且，前期的繁荣越兴旺，随后的危机越深重。前车之鉴不远，不可不察。
　　 能不能居安思危，能不能预先为各种情况做好准备，这是个人和团体，社会和政府，是否成熟稳健的重要标志。因此，我呼吁，两会代表能利用集中开会的机会，敦促有关方面立即着手制定房地产市场的预后方案。