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中国房价泡沫已经是天量的
   中国房价泡沫已经是天量的
每一次经济危机的发生,都会导致全球经济格局发生剧变,这是我们已经看见的事实。本次中国经济危机的爆发,也同样如此。在国际上是一个全新的经济周期的开始,只有中国经济无法转型,其原因就是中国已经玩了五年的巨大的房地产泡沫就要破灭,决策层根本无暇去进行经济的转型,也就无法参与全球经济新周期的竞争,与全球文明再一次失之交臂。
一是连续三年投资占GDP超过45%以上,而且投资和出口占了GDP的70%以上,这就说明中国内需是极其羸弱的,而房价泡沫却是全球最大,这种怪现象只能出在中国这样的古老的帝国。在全世界泡沫史上,一但一个庞大的国家在投资比例超过45%,几乎无一例外的遇到泡沫破灭,无论是上世纪80年代的拉美、90年代的日本和亚洲都是如此,这是逃不脱的,与政府的疯狂和人性的贪婪秉性相关,尤其是在炒作土地价格上,更是没有边际。顺便说一句,中国的房价泡沫完全是政府炒起来,开发商和炒房客只是充当帮凶,一旦危机爆发,开发商就会整体破产,给泡沫陪葬。
二是货币在短期内巨幅贬值是全球经济史上极为罕见的。从2009年央行印钞开始,人民币实际购买力急剧下降,现在的100万人民币实际购买力不如30年前的1万元,与五年前相比实际购买力下降了300%,这是不争的事实,这在拉美和亚洲各国都是经所未见,前苏联在崩溃前都不是这么巨幅印钞的。这不是疯狂是什么?有谁见过这样的货币巨幅贬值吗?中国的房价就算是这五年涨了两倍,而货币贬值了300%以上,这样的房价是什么房价?说穿了,就是一个大泡沫,只不过这个泡沫是政府制造的,这才是最大的不同。可以肯定的是,这个房价不是真正的房价,而是一个特定的时期内,政府为了某种目的而故意为之的,其目的就是将几个阶层的财富全部消灭。
三是中国的物价不仅只是全球最贵的国家,也是有毒食品最多的国家,劣质产品汗牛充栋却卖出天价,这是什么原因,难道还不明白吗?我们口口声声全球化,一辆普通宝马3系车,在世界上只值3万美元,在中国38万人民币,相当于6万美元?合理吗?在纽约100万美元可以买一栋大别墅,而在北京100万美元只能买一套100平方米的鸽子笼,还要天天呼吸有毒空气,喝有毒的水,吃天价水果和蔬菜,这又是什么原因?资金炒作土地价格却受到政府鼓励银行支持,这又是什么原因?日本房价泡沫破灭时,日本的贫富差距是全球最低的,而当今中国的贫富差距却是全球最高的。想想吧,会出什么事?
四是中国房地产价值已经超过GDP的400%,而中国的GDP本身是有水分的,按照实际GDP来算,房地产价值可能已经超过GDP的500%,甚至是600%,这是很恐怖的事。在拉美年代巴西当时只有260%,日本房价泡沫当时是最大的也没有超过300%,东京房价跌去80%。中国处处是鬼城,遍地是空房子,人人都有房子,菜场卖猪肉的,街上捡垃圾的都有住所,这样的房子还有什么价值?美国人在笑我们,说是中国的富人手持13万亿美元,正在满世界买房子。这说明了什么,明明是人民币发毛了,却对美元仍然在实行单边升值,却导致出口企业一批一批的走向倒闭,这样下去,实业都要关门,泡沫拿什么来支撑?这是一个尽人皆知的问题。
五是空置率是个天文数字。全国到底有多少空城是无法去计算的,但是,一线城市空置住宅是摆在这里的,为什么不敢正视?想要捂住多久?仅仅北京一个城市就超过380万套,上海住宅空置至少已经超过500万套,深圳、广州更是不会少。你究竟想干什么?开征房产税吗?影响经济增长不说,还会导致房地产崩盘;不开征房产税,这些空城空房子需要多少货币才能维持?这笔账是很好算的。尽管持有成本不大,但是,积压的资金都是死钱,根本流动不起来。现在已经到了极限。钱荒的出现,这是一个主要原因,当然,也包括政府投资的烂账坏账。
仅仅只是从数据上看,中国房价泡沫已经是天量的,是人类历史上都从未出现过的,一旦崩溃,房价将一泻千里。这在任何国家都不可能的事,只有极权主义国家才会如此荒唐,如此不顾大局,如此不顾经济危机风险加剧的一种丧心病狂。
汇率的扭曲。
这么多年,我们一直固守僵化的汇率,实行的是单边升值,这是谁在这么做?因为谁都知道,在人民币对内贬值300%后,人民币兑美元实际上也是贬值的,只有实行自由浮动汇率才能达到内外一致的价值的变动效果,而我们却一直实行单边升值,这究竟为何?目前来看,一是单边升值便于促进出口,但是,却在不断削减出口企业的利润,这已经是不争的事实,因为升值是有边际效应的,而升值一定会有顶部,就像房价上涨也会出现顶部一样,而房价上涨恰恰是与货币升值同步的,因为单边升值必然会出现外汇占款增加,也就是不断在内部创造货币,货币越来越多,造成人民币对内一直贬值和出口企业大面积亏损,这种迹象一出现自由市场经济国家立马会予以矫正汇率,不用政府干预,市场会及时做出反应,该升值应当升值,该贬值就会自动的予以贬值;而极权主义国家没有这种机制,这就是我们一直固守这种僵化的汇率体质的主要原因。二是单边升值便于资本套利,自由浮动汇率国家资本套利是非常不容易的,因为这种套利最终将吸干外贸企业的所有利润;在中国,资本居然敢用数据造假的方式进行套利也是绝无仅有的,因为央行在保护这种套利,这就令人匪夷所思,因为这是完全非法的,比走私危害更大,中国出现这种情况说明,央行和海关有背景的人在一起用这种手段进行分利,这样一来就不能理解为什么至今仍然实行这种僵化的汇率,其目的就是为资本套利提供方便,不惜牺牲全民的利益。三是中美两国之间在汇率上实际上谁也不欠谁,但是,这种僵化的汇率体制,同样给美元提供了巨额的套利机会,完全不费事,只要美元流进中国,坐在那里就能发大财,然而,只要人民币再也升值不动时,那么,几种因素叠加起来,造成的后果就是,迟早有一天,人民币汇率会出现断崖式大跌,这一天的到来,也就是中国经济泡沫出现破灭的时候。人民币升值见顶,也就是房价泡沫的顶部,一旦顶部出现,连傻傻的中国大妈都知道开始抛房子的时候,鬼知道会出现什么问题。
这一天什么时候会来,道理很简单,那就是美联储宣布减债的时候。美联储只要宣布减债或者宣布退出QE,不需要有实际减债多少,全球资本就会回流美国,这个时候人民币会遭遇巨大的做空,所有美元回流都会卖空人民币换回美元,人民币想不大跌,几乎都不可能。这就是印度、巴西货币出现大跌的主要原因,而货币出现大跌,必然造成股市大跌和楼市大跌,谁也挡不住。这股力量对新经济体国家是毁灭性的,在历史上已经被多次验证。这里我就不多说了,货币币值的变动,轻则导致这些国家泡沫破灭,重则会造成这个国家政治体制彻底出现改变。危机来临,因为美联储减债或者退出QE的策略,无论伯南克怎么阻挠,美联储新任主席在很短的时期内就会宣布,仅仅只是这一点,就会造成中国经济局面失控。
那么,什么情况下人民币会下跌呢?道理很简单,美元出逃后,中国外贸出现逆差,出口企业倒闭严重,无论如何护不住汇率的时候。这种房价泡沫是天生就注定一定会破灭的,不会长久。这样一个完满的金融的操作周期就完成了,全民财富都会被政府和银行掠夺。
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