七彩资讯 -商品房市场|中国楼市房产指数
国内房价明显高于国外房价
   国内房价明显高于国外房价,国内住房价格必然面临一个向下的压力,而且考虑到中国住房只有70年产权,产权的不完整性使得国内房价相较于OECD国家房价,估计还会存在一定程度折价。
一旦房价跌幅达到40%左右,贷款购房者的住房总值将普遍低于贷款总额,楼市违约也将成为普遍现象。更何况很多购房者的首付款也是通过民间借贷得来,楼市持续下跌会使得居民家庭资产负债表急剧恶化,这样一来,地产泡沫也可能会加速崩盘。
尽管经过2007年“次贷危机”冲击,房价依然能够反弹回来,房利美和房地美甚至经过多年巨亏之后再次实现盈利。而中国正步入老龄化阶段,即便现在就放开“二胎”政策,短时期内也难以扭转人口老龄化速度的加剧。
房价一旦持续下跌不仅会抑制投机性需求,还会使得投机者所持有的存量住房集中投放市场,而且还可能会使得住房总值低于贷款总额,从而造成大量的“弃房断供”现象,商业银行不得不大量抛售住房变现,这都会造成房价加速下跌。
在不少人眼中,温州人炒这炒那,投机且不讲信用,是人见人怕的“瘟州人”。
2014年8月底,温州当地媒体整版整版的房产处置广告密集刊出,温州大量断供房公开拍卖。如果不是公开拍卖,恐怕没有多少人会知道温州楼市的断供现象。
从2011年到2014年,该院查封的房屋至少有3000套,目前还只是小部分在进行拍卖。“银行害怕把房子一起拿出来卖,会把房价打下去,所以现在还捂着。”据统计,2011年温州全市法院委托拍卖545件,2012年为986件,2014年仅上半年就有622件。
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